L’architecte et le maître d’œuvre ont vocation à travailler ensemble : leurs compétences sont complémentaires.
L’architecte intervient dans la phase conception d’un projet, en tant que « créatif ». Il peut suivre les travaux.
– Le maître d’œuvre a un profil de technicien ou d’ingénieur. Sa spécialitée tient dans la gestion du projet, son étude financière, le respect du planning.
– Toute la valeur ajoutée d’un maître d’œuvre s’exprime pendant la phase d’exécution des travaux.

Un constructeur et/ou contractant général réalise une construction dans le cadre d’un contrat précisant un prix forfaitaire, englobant l’ensemble du projet.
Un maître d’œuvre étudie un projet dans le détail, avec consultation des entreprises lot par lot, afin d’optimiser le budget global.
La prestation du maître d’œuvre est totalement indépendante des prestations des entreprises missionnées, ainsi que sa rémunération. Cette indépendance garantit une grande objectivité et impartialité dans les exigences de réalisation du chantier.
Les prix sont unitaires et l’ensemble des détails de prix sont transmis au client, qui a ainsi une vision claire et précise, en toute transparence.

On appelle maître d’ouvrage le client, le propriétaire du bien qui finance les travaux (donc l’ouvrage).
Il fait appel au maître d’œuvre, qui gère le projet dans son ensemble dès la conception, jusqu’à la réception du bien (donc met en œuvre).

Le conducteur de travaux est un technicien qui s’occupe du suivi d’un projet, sous les ordres du maître d’œuvre.

L’économiste de la construction réalise l’étude de prix d’un projet, une compétence qui fait partie intégrante de la mission du maître d’oeuvre. Manehome possède en interne cette compétence, ce qui garantit cohérence et réactivité sur le projet de construction.

Pas d’obligation légale, toutefois il est fortement recommandé de missionner un maître d’œuvre lorsqu’un projet comporte :
– l’intervention de plusieurs corps d’états,
– le respect de normes et réglementations spécifiques,
– un suivi du chantier technique,
– un planning et un cadre financier à respecter.
Cet accompagnement technique et spécialisé évite bien des déconvenues. De plus, le coût des honoraires du maître d’œuvre Manehome est très souvent compensé par les gains de budget réalisés grâce à la mise en concurrence et la négociation auprès des entreprises.
A marché égal, le prix global est souvent le même entre un projet sans maître d’œuvre et un projet avec maître d’œuvre. Avec la tranquillité technique et financière du suivi du projet en plus dans le second cas !

Manehome possède une assurance Décennale et Responsabilité Civile couvrant son activité. Le cabinet ne fait appel qu’à des entreprises possédant elles-mêmes leurs propres garanties Décennales et Responsabilité Civiles, pour garantir parfaitement la réalisation de chaque projet.

Il est à noter que le maître d’ouvrage a obligation de souscrire à une garantie Dommage/Ouvrage.

Enfin, le cabinet Manehome demande à l’ensemble des interlocuteurs de s’engager sur les dossiers de marchés et plannings au démarrage d’un projet, pour vous garantir budget et délais.

Manehome réalise pour le compte de grandes sociétés ou de marché publics, des missions OPC, qui correspondent au suivi d’un projet au niveau de l’organisation des interventions de chaque corps d’états, du planning, jour par jour, jusqu’à la réception. Cette dimension est directement intégrée dans les missions globales de maîtrise d’œuvre de Manehome.

Le maitre d’œuvre apporte une expertise technique dans la gestion de projet de construction. Il supervise le projet en assurant la qualité et la conformité aux normes ainsi que la gestion des délais. Il est responsable de la planification pour que le projet soit livré à temps. Pour finir, il coordonne l’ensemble des intervenants sur le chantier.

Le contractant général quant à lui, apporte une gestion sécurisée avec un seul et unique interlocuteur, une entière responsabilité du projet et un budget défini. Ainsi qu’une gestion simplifiée pour le maître d’ouvrage, qui n’a pas de gestion administrative, c’est un gain de temps. Pour finir, il apporte une maîtrise d’œuvre innovante, une optimisation budgétaire, une qualité assurée et un engagement sur le délai des travaux.

Une offre clé en main, incluant la conception de la construction jusqu’à sa livraison.

Une entreprise générale coordonne et réalise des projets de construction en suivant les directives du maître d’œuvre pour répondre aux attentes du client. Elle gère la main-d’œuvre, en propre ou via des sous-traitants. Elle répond également aux exigences du concepteur en mettant en place les ressources nécessaires.

Le contractant général assure la gestion complète du projet, de la conception à la livraison. Son rôle est de coordonner et superviser l’ensemble du processus de construction. En proposant une offre « clé en main », il s’engage également sur une prestation intégrale.

L’entreprise générale suit les directives du maître d’œuvre alors que le contractant général intègre la mission de maître d’œuvre.

Le contractant général a différentes obligations et engagements à ternir, comme :

• S’engager sur un prix fixe à la signature du contrat.
• Réaliser des estimations financières précises pour un prix juste et global.
• Respecter les délais, ce qui implique des obligations de résultat, et que l’ouvrage livré corresponde aux spécificités du contrat.
• Il engage directement les entreprises et sous-traitant, tout en souscrivant des contrats d’assurance contre d’éventuelles malfaçons.
• Il fournit une garantie de parfait achèvement des travaux.
• Il doit se conformer à la législation en vigueur en termes de conception.
• Il assume la responsabilité juridique du chantier.
• Il veille au bon déroulement des travaux à tous niveaux y compris les conditions de travail et le respect des méthodes d’exécution.

Le conducteur de travaux assure la supervision complète du chantier de sa phase de préparation jusqu’à sa livraison finale. Il coordonne les aspects techniques, administratifs et financiers. Ainsi que les différents intervenants et sous-traitants.

• Il planifie les ressources nécessaires pour la réalisation du chantier (équipes, matériels, fournitures, prestataires externes)
• Il veille à la disponibilité des ressources conformément au planning établi pour les travaux.
• Prépare l’exécution pratique des ouvrages.
• Il supervise et pilote les tâches en cours.
• Assure la liaison entre les entreprises et le Maître d’ouvrage (MOA) pour une communication fluide.
• Il livre le projet finalisé au client, en s’assurant de l’absence de réserve.

Les principales missions d’un dessinateur-métreur incluent :

• La conception et la réalisation de plans et de dessins techniques.
• L’estimation des quantités de matériaux nécessaires pour un projet de construction.
• La prise de mesures sur le terrain.
• La réalisation des métrés et des devis.

Ce sont ces missions principales, un dessinateur-métreur a d’autres responsabilités.

La loi Climat et Résilience est un texte porté sur les enjeux environnementaux liés aux changements climatiques.

Des mesures clés pour les bâtiments :

• Rénovation énergétique : objectifs de réduction de la consommation d’énergie et des émissions à gaz à effet de serre pour les bâtiments existants avec une incitation financière.
• Performance énergétique : normes plus strictes pour les nouvelles constructions et rénovations, favorisant l’efficacité énergétique et les énergies renouvelables.
• Bâtiments à énergie positive (BEPOS) : encouragement au développement de bâtiment produisant plus d’énergie qu’ils en consomment avec des installations d’énergies renouvelables.
• Adaptation aux risques climatiques : mesure de prévention pour protéger les bâtiments de inondations, tempêtes et vagues de chaleur, avec des techniques de constructions résiliantes.

En bref, la loi Climat et Résilience vise à transformer le secteur du bâtiment pour le rendre plus durable, économe en énergie et résilient aux changements climatiques, contribuant à la lutte contre le réchauffement climatique et à la préservation de l’environnement.

Le contractant général est juridiquement responsable de son chantier pour lequel il a une obligation de résultat quant à la réalisation de l’ouvrage, au prix et aux délais convenus.

Il endosse les responsabilités contractuelles (parfait achèvement, bon fonctionnement, garantie décennale).

En sa qualité de constructeur au sens de l’article 1792-1 du Code Civil, il se doit de souscrire une assurance de responsabilité civile et une assurance décennale (garantie au maitre d’ouvrage la prise en charge des travaux de réparations en cas de vices ou de dommages affectant un ouvrage de construction), en plus de l’assurance dommage ouvrage obligatoirement souscrit par le maître d’ouvrage.

En résumé, la responsabilité juridique d’un contractant général implique principalement le respect des termes du contrat, la prise en charge des défauts ou des retards, la responsabilité envers les tiers et le respect des normes de sécurité et de réglementation.